1937 年 5 月 17 日，梁思成在北京读完《江南园林志》，给童寯写了一封长信，极高评价他初读的“巨作”：“拜读之余不胜佩服。（一）在上海百忙中，竟有工夫做这种工作 ；（二）工作如此透澈，有如此多的实测平面图 ；（三）文献方面竟搜寻许多资料 ；（四）文笔简洁，有如明人笔法 ；（五）在字里行间更能看出作者对于园林的爱好，不仅仅是泛泛然观察，而是深切的赏鉴。无疑地是一部精心构思的杰作。现在我尚以为美中不足者两点 ：（一）文中 refer to 照片或图处甚少，有很多很有意义的照片，文中没有指示到，读时文图分离，成两部分，颇为憾事。士能函中想已提及此点。（二）“现状”节内注重园史，均未加游时印象，极少叙述老兄亲见到时建筑物或布局之现状。不知尊意以此两点为然否？这本大著，桂老读罢，除赞叹外，顿生野心，竟想拉你加入学社来做考古工作呢！”梁思成认为童寯东北一别后，用了新学的桐城派晚明的笔法。写完这封信，梁思成与林徽因带着助手莫宗江，起程再次跋涉到山西五台山。这次他们发现了中国境内留存的唐代木构建筑佛光寺，这一伟大的发现，不仅是营造学社最辉煌的成就之一，也是梁思成与林徽因在学术上的巅峰点。在《江南园林志》排印过程中，卢沟桥战事爆发，朱启钤把童寯手稿、照片、测绘图纸存放在天津英国麦加利银行的保险柜里。不想次年，天津大水，把手稿泡烂。这本划时代的巨著，只差几个月，就可以在童寯才华横溢的 1937 年，年仅 37 岁时出版。结果直到四分之一世纪后， 1962 年他 62 岁时才最终问世。而当年为他手录书稿的爱妻已去世。童寯以花甲之年，重新描绘抗战前他逐个步测的私家园林。这时的童寯，仍然对江南的每个园林闭着眼都能知道其中的一石一木，他的测绘图除总体准确外，还带有他自己更深刻的理解。“至于园林，对其中几个最著名的，我几乎熟悉它们的每块石头。”曾经有文章讨论他的步测制图与后人仪器测绘制图的不同，认为他的步测园林图令人叹服。